二套房可以用公积金贷款吗？政策这样规定

东莞86　　手里有点闲钱，琢磨着再买一套小点的房给孩子上学用，或者干脆租出去收点租金。这时候就犯嘀咕了：手头这点公积金，到底能不能用上？毕竟现在房价不低，能用公积金贷款，利息能省一大笔。可这二套房到底算不算能用公积金的范围，说实话，政策绕得人头晕。

　　我之前也琢磨过这事儿，特意去问了银行的朋友。他跟我说，这事儿得分情况看，不是一刀切说能用或者不能用。首先得看你这套二套房是啥性质的。要是你名下已经有一套全款房，现在想再买一套，这种情况下公积金贷款一般是可以用的。但要是你第一套房还在还着贷款，想再买一套，那情况就复杂了。

　　有些地方规定，只要第一套房的贷款已经还清了，公积金贷款就能用。但有些地方就比较严格，不管第一套房贷款还清没还清，只要名下有房记录，就不能用公积金贷款买第二套。这中间的差别可不小啊。

　　还有就是公积金贷款的额度问题。一般来说，二套房的公积金贷款额度会比首套房低不少。我朋友说，他们那边二套房最多只能贷40万，而且利率还要上浮一点。这点很多人容易忽略，光想着能用就行，结果额度太低，解决不了大问题。

　　另外，公积金贷款对房屋面积也有要求。有些地方规定，二套房面积不能超过多少平米，超过就不能用公积金贷款。这点也得提前问清楚，不然看中了大房子结果不能用公积金，就麻烦了。

东莞86　　我认识有个朋友，第一套房贷款没还清，想着用公积金买个小户型投资。结果去申请的时候才发现，他们当地规定只要名下有贷款记录，就不能用公积金贷款。这下可好，首付都交了，贷款办不下来，最后只能商贷，利息高了不少，肠子都悔青了。

东莞86　　还有个小细节，很多人可能不知道。公积金贷款对房屋的房龄也有要求。有些地方规定，房龄加上贷款年限不能超过多少年。比如房子是20年房龄，那最多只能贷10年。这种情况下，月供压力会大很多。

　　对了，还有组合贷款的问题。要是公积金贷款额度不够，很多人会选择组合贷款，也就是公积金加商贷。但这里有个坑，组合贷款审批起来特别麻烦，银行之间协调起来费时费力，而且利率也不一定划算。

　　我建议啊，真想用公积金买二套房，最好先去当地公积金管理中心问清楚。别光听中介或者销售的一面之词，他们为了成交可能会说些模棱两可的话。自己拿着身份证去一趟，当面问清楚政策，最靠谱。

东莞86　　还有，公积金贷款不是你想贷多少就贷多少的。跟你公积金账户余额、缴存年限都有关系。有些人觉得账户里钱不少就能贷很多，其实不是那么回事。我朋友账户里攒了二十万，结果只能贷三十万，因为缴存年限不够。

东莞86　　最后说个实在的，现在公积金贷款审批越来越严了。有些地方二套房公积金贷款排队排半年都下不来。要是急着用房，这点也得考虑进去。别到时候房子看好了，贷款批不下来，两头耽误。

东莞86　　总的来说，二套房能不能用公积金贷款，真不是一句话能说清楚的。各地政策差别大，细节又多，自己多跑多问，别想当然。能省一点是一点，毕竟现在赚钱不容易，能省的利息都是自己的。